Patershof 3, Gellik

Halfvrijstaande woning met ingebouwd zwembad op een rustige locatie in Gellik. De woning ligt op een perceel van 659 m² en beschikt over 3 slaapkamers, woonkamer met open keuken, veranda en een inpandige garage. De tuin is uitgerust met een ruim overdekt terras, ingebouwd zwembad en een oprit met voldoende parkeermogelijkheden.

Gellik is een zeer gezellig dorp waar u kan genieten van rust en toch alle gemakken voorhanden heeft, zoals openbaar vervoer, winkels en scholen. Steden zoals Bilzen, Maastricht en Tongeren zijn zeer vlot bereikbaar!

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=zvdb1qZMpV1

INDELING

Gelijkvloers:
- Inkomhal met gastentoilet en trapopgang naar 1e verdieping;
- Gezellige woonkamer met veel lichtinval, zicht op de tuin en een airco;
- De keuken is v.v. keramische kookplaat, dampkap, koelkast, combi-oven en een afwasmachine;
- Veranda met openhaard en toegang tot de tuin en het overdekt terras;
- Inpandige garage met elektrische poort, aansluiting voor wasmachine en droogkast, CV-installatie, wasbak en 2-pit keramische kookplaat;

1e verdieping:
- Overloop met toegang tot de bergzolder;
- Slaapkamer 1 (13 m²) met airco, een wastafel en zicht op de voortuin;
- Slaapkamer 2 (14 m²) met airco en zicht op de achtertuin;
- Slaapkamer 3/ dressing (9 m²) met zicht op de achtertuin;
- De badkamer is uitgerust met een bubbelbad, wastafelmeubel, toilet en een bidet;

Tuin:
- Ruim overdekt terras;
- Ingebouwd zwembad (incl. zomer- en winterzeil, stofzuiger, ...) (filterpomp vernieuwd in 2022);
- Volledig omheind;
- Automatisch bewateringssysteem;
- Regenwaterreservoir van 25.000l;
- 2 houten tuinhuisjes voor opslag;
- Grote voortuin met oprit en parkeergelegenheden (camerabewaking);
- Poort aan straatkant met infraroodsensor;

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20240813-0003339546-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 257, label C
Het certificaat is geldig tot en met: 13/08/2034
Elektrische installatie: niet conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: ja
MEEST RECENTE BESTEMMING: woongebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: nee
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: nee
VERKAVELINGSVERGUNNING:

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: B
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: nee
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: nee

A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: nee